Quando si parla di case piccole, la prima frase che viene in mente è spesso: “Qui bisognerebbe buttare giù quella parete.” A volte è vero. Molto più spesso no.(Senza contare che a volte l’unica parete che puoi prendere in considerazione è quella che divide dal bagno…) Ma comunque, prima di chiamare muratori, geometri e imprese, […]
(Se sai come usarli) C’è una domanda che ricevo continuamente quando pubblico un appartamento. “Ma i metri quadri veri quanti sono?” Oppure: “Sì, ma i calpestabili?” O ancora: “Gli utili quanti sono davvero?” La domanda è comprensibile. Da una parte c’è poca fiducia nei numeri pubblicati negli annunci. E non è difficile capire il perché. […]
Dal 20 aprile il quartiere più vivace di Milano ha i varchi elettronici. I residenti esultano, i commercianti protestano. E il valore delle case? Dipende da che parte del bancone stai. Sono le 19:29 di un giovedì sera. Un cliente parcheggia l’auto a due isolati dall’Isola e si avvia a piedi verso il suo ristorante […]
Un appartamento in vendita, una coppia entusiasta, un mediatore rassicurante e una proprietaria convincente. Tutto vero, tutto falso. Una storia milanese che sembra uscita da una serie TV. Immaginate di cercare casa da mesi. Finalmente trovate l’annuncio giusto, il prezzo è onesto, il mediatore è cordiale e professionale. Vi porta a visitare l’appartamento, vi presenta […]
La differenza tra prendere tempo e avere una strategia “Per ora la tengo così e aspetto.” È una frase molto comune. Succede quando una casa è vuota. O quando è stata ereditata. O quando era stata comprata pensando a una certa utilità, ma oggi quella utilità non c’è più. O ancora quando venderla adesso non […]
“Metto in affitto e intanto qualcosa entra.” È la frase che torna fuori sempre, quando ti ritrovi con una casa… e devi decidere cosa farne. Magari fino a poco tempo fa la usavi con gli affitti brevi. Airbnb, soggiorni brevi, tutto abbastanza semplice. Poi qualcosa è cambiato. Più regole. Più gestione. Meno voglia. Oppure sei […]
La domanda giusta non è questa È una delle domande che mi fanno più spesso: “Claudio, ma secondo te… conviene affittare o vendere?” La risposta è: dipende. Ma non nel modo in cui pensi. Perché il problema, nella maggior parte dei casi, non è scegliere tra affitto e vendita. È non scegliere davvero. Il vero […]
(Luoghi e nomi sono stati modificati per tutelare le persone coinvolte.) Ci sono vendite lineari. Quelle in cui tutto fila: la casa è in ordine, i proprietari sono allineati, le visite scorrono, arriva l’offerta, si chiude. E poi ci sono vendite… diverse. Questa era decisamente una di quelle. Una casa, una famiglia, e qualcosa che […]
Comprare casa, sulla carta, sembra una cosa abbastanza lineare. Trovi un annuncio. Vai a vederla. Ti piace. Fai un’offerta. Fine. Più o meno come ordinare una pizza. Solo con qualche zero in più. Poi però inizi davvero. E scopri che… no, non è proprio così. All’improvviso devi diventare un po’ tutto Quando entri davvero nel […]
Magari l’hai notata anche tu. Quella casa pubblicata mesi fa. Poi è ancora lì. Poi ancora. Stesse foto, stesso prezzo (a volte scende…), stesso annuncio. Ormai è diventata quasi una coinquilina del portale. E la domanda viene spontanea: “com’è possibile che non si sia ancora venduta?” La risposta, non è mai: “Perché è una brutta […]