Un appartamento in vendita, una coppia entusiasta, un mediatore rassicurante e una proprietaria convincente. Tutto vero, tutto falso. Una storia milanese che sembra uscita da una serie TV. Immaginate di cercare casa da mesi. Finalmente trovate l’annuncio giusto, il prezzo è onesto, il mediatore è cordiale e professionale. Vi porta a visitare l’appartamento, vi presenta […]
La differenza tra prendere tempo e avere una strategia “Per ora la tengo così e aspetto.” È una frase molto comune. Succede quando una casa è vuota. O quando è stata ereditata. O quando era stata comprata pensando a una certa utilità, ma oggi quella utilità non c’è più. O ancora quando venderla adesso non […]
“Metto in affitto e intanto qualcosa entra.” È la frase che torna fuori sempre, quando ti ritrovi con una casa… e devi decidere cosa farne. Magari fino a poco tempo fa la usavi con gli affitti brevi. Airbnb, soggiorni brevi, tutto abbastanza semplice. Poi qualcosa è cambiato. Più regole. Più gestione. Meno voglia. Oppure sei […]
La domanda giusta non è questa È una delle domande che mi fanno più spesso: “Claudio, ma secondo te… conviene affittare o vendere?” La risposta è: dipende. Ma non nel modo in cui pensi. Perché il problema, nella maggior parte dei casi, non è scegliere tra affitto e vendita. È non scegliere davvero. Il vero […]
(Luoghi e nomi sono stati modificati per tutelare le persone coinvolte.) Ci sono vendite lineari. Quelle in cui tutto fila: la casa è in ordine, i proprietari sono allineati, le visite scorrono, arriva l’offerta, si chiude. E poi ci sono vendite… diverse. Questa era decisamente una di quelle. Una casa, una famiglia, e qualcosa che […]
Comprare casa, sulla carta, sembra una cosa abbastanza lineare. Trovi un annuncio. Vai a vederla. Ti piace. Fai un’offerta. Fine. Più o meno come ordinare una pizza. Solo con qualche zero in più. Poi però inizi davvero. E scopri che… no, non è proprio così. All’improvviso devi diventare un po’ tutto Quando entri davvero nel […]
Magari l’hai notata anche tu. Quella casa pubblicata mesi fa. Poi è ancora lì. Poi ancora. Stesse foto, stesso prezzo (a volte scende…), stesso annuncio. Ormai è diventata quasi una coinquilina del portale. E la domanda viene spontanea: “com’è possibile che non si sia ancora venduta?” La risposta, non è mai: “Perché è una brutta […]
C’è una domanda che molti proprietari fanno sottovoce: “Se vendo adesso… quanto mi resta davvero?” Perché il mercato può anche rispondere bene. L’offerta può anche essere corretta. Il prezzo può anche soddisfare. Ma se non sono ancora passati cinque anni dall’acquisto, c’è una variabile che può cambiare tutto: la plusvalenza. E no, non è un […]
Negli ultimi anni abbiamo visto di tutto. Superbonus al 110%. Sconti in fattura. Cessioni del credito. Proroghe, stop improvvisi, riaperture. Nel 2026 il quadro è finalmente più semplice. Meno generoso rispetto al passato. Ma più chiaro. E quando si parla di casa, la chiarezza vale più dell’euforia. 1️⃣ I bonus che esistono ancora 🔹 Bonus […]
“Il mercato è fermo.” È la frase che sento più spesso negli ultimi mesi. Tra chi passeggia per il quartiere, chi partecipa a qualche visita, chi guarda gli annunci online… sembra che tutto si sia rallentato. Amici che rimandano la vendita. Vicini che “stanno alla finestra”. Articoli che parlano di rallentamento. Case pubblicate da mesi […]