Quando si parla di case piccole, la prima frase che viene in mente è spesso: “Qui bisognerebbe buttare giù quella parete.” A volte è vero. Molto più spesso no.(Senza contare che a volte l’unica parete che puoi prendere in considerazione è quella che divide dal bagno…) Ma comunque, prima di chiamare muratori, geometri e imprese, […]
(Se sai come usarli) C’è una domanda che ricevo continuamente quando pubblico un appartamento. “Ma i metri quadri veri quanti sono?” Oppure: “Sì, ma i calpestabili?” O ancora: “Gli utili quanti sono davvero?” La domanda è comprensibile. Da una parte c’è poca fiducia nei numeri pubblicati negli annunci. E non è difficile capire il perché. […]
Dal 20 aprile il quartiere più vivace di Milano ha i varchi elettronici. I residenti esultano, i commercianti protestano. E il valore delle case? Dipende da che parte del bancone stai. Sono le 19:29 di un giovedì sera. Un cliente parcheggia l’auto a due isolati dall’Isola e si avvia a piedi verso il suo ristorante […]
Un appartamento in vendita, una coppia entusiasta, un mediatore rassicurante e una proprietaria convincente. Tutto vero, tutto falso. Una storia milanese che sembra uscita da una serie TV. Immaginate di cercare casa da mesi. Finalmente trovate l’annuncio giusto, il prezzo è onesto, il mediatore è cordiale e professionale. Vi porta a visitare l’appartamento, vi presenta […]
La differenza tra prendere tempo e avere una strategia “Per ora la tengo così e aspetto.” È una frase molto comune. Succede quando una casa è vuota. O quando è stata ereditata. O quando era stata comprata pensando a una certa utilità, ma oggi quella utilità non c’è più. O ancora quando venderla adesso non […]
La domanda giusta non è questa È una delle domande che mi fanno più spesso: “Claudio, ma secondo te… conviene affittare o vendere?” La risposta è: dipende. Ma non nel modo in cui pensi. Perché il problema, nella maggior parte dei casi, non è scegliere tra affitto e vendita. È non scegliere davvero. Il vero […]
(Luoghi e nomi sono stati modificati per tutelare le persone coinvolte.) Ci sono vendite lineari. Quelle in cui tutto fila: la casa è in ordine, i proprietari sono allineati, le visite scorrono, arriva l’offerta, si chiude. E poi ci sono vendite… diverse. Questa era decisamente una di quelle. Una casa, una famiglia, e qualcosa che […]
Comprare casa, sulla carta, sembra una cosa abbastanza lineare. Trovi un annuncio. Vai a vederla. Ti piace. Fai un’offerta. Fine. Più o meno come ordinare una pizza. Solo con qualche zero in più. Poi però inizi davvero. E scopri che… no, non è proprio così. All’improvviso devi diventare un po’ tutto Quando entri davvero nel […]
Magari l’hai notata anche tu. Quella casa pubblicata mesi fa. Poi è ancora lì. Poi ancora. Stesse foto, stesso prezzo (a volte scende…), stesso annuncio. Ormai è diventata quasi una coinquilina del portale. E la domanda viene spontanea: “com’è possibile che non si sia ancora venduta?” La risposta, non è mai: “Perché è una brutta […]
C’è una domanda che molti proprietari fanno sottovoce: “Se vendo adesso… quanto mi resta davvero?” Perché il mercato può anche rispondere bene. L’offerta può anche essere corretta. Il prezzo può anche soddisfare. Ma se non sono ancora passati cinque anni dall’acquisto, c’è una variabile che può cambiare tutto: la plusvalenza. E no, non è un […]