Milano, la capitale del mattone: lusso in volo e domanda internazionale ai massimi
OSSERVATORIO DOMORIA MILANO – TERZO TRIMESTRE 2025
Vendite in aumento, prezzi in crescita e investitori stranieri sempre più protagonisti del mercato residenziale milanese.
Il mercato immobiliare residenziale di Milano si avvia a concludere il 2025 con risultati complessivamente positivi.
Le compravendite complessive, tra abitazioni nuove e usate, dovrebbero superare quota 25mila unità, segnando un incremento di circa il 5% rispetto al 2024.
Un dato che conferma la tenuta del capoluogo lombardo come piazza più dinamica d’Italia, capace di attrarre investitori e acquirenti internazionali.
Il segmento degli immobili di prestigio — concentrato nel centro storico e classificato come “prime” e “super prime” — prosegue la sua corsa.
Nel primo semestre del 2025 si sono registrate 181 transazioni (+2,8% su base annua), e le previsioni indicano circa 370 vendite a fine anno (+5,1% rispetto al 2024).
Il volume d’affari del comparto del lusso ha sfiorato i 400 milioni di euro nel primo semestre (+4,9%), trainato da acquirenti internazionali e da una crescente percezione del “residenziale milanese” come bene rifugio.
Il prezzo medio richiesto per le abitazioni di lusso ha raggiunto quota 14.650 euro/m² (+8,5%), mentre l’offerta si è ridotta del 3,7%, rappresentando appena l’8% del mercato cittadino.
I tempi medi di vendita si sono leggermente allungati (165 giorni), segnale di una domanda più selettiva e di una carenza strutturale di immobili realmente di qualità.
I dati di metà 2025 confermano la leadership del Quadrilatero della Moda (+11,2%), seguito da Palestro–Piazza Duse–Venezia (+9,8%), Brera–Moscova (+9,5%) e Magenta–Cairoli (+8%).
La soglia dei 20.000 €/m² è stata superata nel 60% delle zone prime, contro il 40% dell’anno scorso.
Solo un immobile su quattro dispone di garage, e due terzi del patrimonio rientra in classi energetiche inferiori alla D.
La componente internazionale è ormai decisiva: oggi la metà degli acquirenti è straniera (contro il 30% di dieci anni fa), favorita dal regime agevolato della flat tax e dalla reputazione di Milano come città sicura e vivibile.
Nel primo semestre 2025 gli investimenti residenziali hanno quasi raddoppiato i volumi (+54%), raggiungendo 320 milioni di euro.
Secondo Assolombarda, la città è tra le più performanti d’Europa, con un +8,7% del PIL rispetto al periodo pre-pandemia.
Gli investimenti esteri rappresentano il 55% del totale, e Milano viene percepita come una metropoli “cool” e cosmopolita.
Le previsioni per la fine del 2025 restano ottimistiche: le vendite cresceranno del 5,1%, i prezzi del 9,8%, mentre l’offerta calerà del 4,4%, con possibili tensioni sui valori nel 2026.
Nonostante le incertezze normative, Milano si conferma un mercato solido, sostenuto da una domanda forte, basi economiche robuste e grandi progetti infrastrutturali.
📊 Dati chiave – Mercato Milano 2025
Vendite
+5%
Prezzi richiesti
+9,8%
Offerta
-4,4%
Investimenti residenziali
+54% (1° semestre)
Prezzo medio lusso
14.650 €/m² (+8,5%)