Qual è l’esatto valore al metro quadro per le case della mia zona a Milano?
“QUANTO VANNO QUI AL METRO QUADRO?”
Questa è sicuramente la domanda che mi fanno più spesso, le persone che entrano in agenzia e spesso anche amici e conoscenti che sanno che sono un agente immobiliare.
Forse il più delle volte la domanda viene posta anche per rompere il ghiaccio.
Un po’ come quando si comincia a parlare del tempo.
Forse anche tu hai sempre pensato che in fondo una domanda sul valore degli immobili fatta ad un agente immobiliare, sia una domanda “facile” o banale. Un po’ come affermare: “che freddo oggi eh!”
Niente di più sbagliato!
E’ una delle domande più difficili a cui rispondere!
Perché qualsiasi quartiere specifico di Milano non è mai uniforme nei valori.
Vi sono parecchi parametri da considerare per arrivare a stabilire il corretto prezzo di una casa.
Nel nostro quartiere ad esempio (e intendo da P.le Lagosta per un raggio di 1 Km di distanza), possono esserci variazioni di prezzo anche del 30% in più o in meno!
Ed è forse per questo che quando rispondo a questa domanda, cercando di spiegare dettagliatamente queste differenze e perché, non è possibile fornire una risposta univoca, di solito ricevo sguardi un po’ assenti e sorpresi, un po’ come a dire: “Quando mai glielo ho chiesto…” Ma hai cominciato tu eh! 😀
Se invece sei tra coloro i quali si stanno davvero chiedendo qual è il valore della propria casa, posso aiutarti davvero.
Da parecchi anni ormai, conosco i valori della nostra zona e le dinamiche del mercato sempre in mutazione.
Ad esempio, posso affermare che ad oggi l’andamento del mercato in zona Isola è in crescita.
Sia nel numero delle trattative che anche per i valori scambiati.
Sono veramente molte le variabili che permettono di risalire al valore di una casa.
Non passa giorno che, anche con i miei collaboratori, parliamo delle enormi differenze che possono passare anche nella stessa via, da civico a civico!
Ho un caso molto recente, in cui in Via Arese, abbiamo venduto due immobili in edifici uno difronte all’altro.
Uno stabile è il classico palazzo signorile della fine degli anni ’60 inizio ’70, con giardino condominiale, portineria ed ascensore.
L’altro, una casa dei primi anni del secolo scorso (1920/30) di tipo economico, paragonabile ad una casa di ringhiera.
Proprio per la loro natura diversa le due case in questione hanno realizzato dei valori al metro quadro molto differenti.
La casa economica, senza ascensore è stata venduta a circa il 20% in meno rispetto all’altra. E sono distanti tra loro poco più di 10 metri!
L’ho raccontato perché spesso sento clienti dire: “bè, qui difronte hanno venduto a XY al metro quadro quindi è quello il valore”.
Purtroppo NO!
Vera è una cosa però.
Il grosso del valore viene dato dalla posizione della casa.
Più è vicina ai servizi primari e soprattutto a comodi mezzi di trasporto, più assume valore.
Ma considerato che ormai in zona Isola sono tutti vicino a MM o tram o bus, vi sono altri parametri da considerare per stabilire i valori corretti.
Quelli che maggiormente influiscono, sono:
- piano;
- presenza o assenza dell’ascensore;
- stato dell’edificio esterno;
- stato interno dell’appartamento;
- affaccio;
- accessori o pertinenze quali balconi o cantine e solai presenti;
- spese di gestione;
- qualità del vicinato.
Quindi, una volta stabilito quanto incidono le soprastanti caratteristiche, si può indicare con una precisione estrema, quale sarà il possibile valore minimo e massimo di realizzo di un dato immobile.
Chiunque abbia intenzione di mettere in vendita il proprio appartamento dovrebbe far effettuare delle valutazioni della propria casa prima di partire con annunci ed inserzioni varie.
Posizionare male il prezzo, potrebbe danneggiare drasticamente la riuscita della vendita, compromettendo la possibilità di recuperare il valore maggiore possibile.
Perché un prezzo troppo alto, condurrebbe l’immobile a rimanere a lungo sul mercato, facendo perdere la percezione di “validità” dell’oggetto.
“Se quell’immobile è sul mercato da mesi è perché è troppo caro” penserebbe quasi sicuramente chi sta cercando la sua futura casa. (“E quindi non sarò io il pollo da spennare…”)
Perché, se in tutto il tempo in cui l’intenzionato all’acquisto cerca sui portali di annunci (e spesso sono mesi), vede sempre lo stesso immobile che rimane lì, è questo che nel migliore dei casi pensa.
Nel peggiore, è che se è ancora lì, è perché c’è sotto qualcosa…
Se al contrario, metterai in vendita l’appartamento ad un prezzo troppo basso, avrai perso una buona occasione.
A me, scoccerebbe buttare via anche solo 1.000 euro!
Quindi il mio consiglio è: fatti fare almeno 3/4 valutazioni da agenzie e professionisti differenti.
Confrontale ed analizza i dati che hai raccolto.
Verifica cosa è presente sul mercato e dai un occhio anche ai valori pubblicati sull’agenzia delle entrate (anche se sono dati nel migliore dei casi, vecchi di un anno…)
Se vedi dei dati troppo discordanti, diffida.
Alcune valutazioni sono fatte a beneficio dell’agenzia che la fa…
Inoltre permettimi di suggerirti di evitare quelle agenzie che assomigliano a degli stalker.
Vero che la cosa migliore è sentire più pareri…
MA OCCHIO A LASCIARE I TUOI RECAPITI A CHIUNQUE!
Intanto se ti fa piacere, abbiamo un pratico servizio di valutazione a distanza.
Se sei interessato a conoscere il valore di casa tua ed hai 10 minuti da dedicare a questa cosa, abbiamo un sistema guidato di valutazione in cui rispondendo ad alcune domande ci sarà permesso, senza venire fisicamente a casa tua, di fornirti una prima idea sul valore.
La trovi qui ed è completamente gratuita e non impegnativa.
Se poi in totale autonomia e senza alcuna pressione, (le solite agenzie non mollano mai l’osso, noi siamo “normali”, non ti chiameremo ogni settimana per chiederti se hai deciso di vendere…) deciderai entro un anno dalla data di valutazione di vendere tramite la nostra agenzia, avrai uno sconto del 30%!
Ma non finisce qui!
Per te ci sarà anche un omaggio che ti tornerà utile se un domani intenderai mettere in vendita la tua casa.
Anche se non ti rivolgerai a noi!
Cosa aspetti?
